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众议院通过政府开支法案 财政赤字压力加剧引担忧

2019-09-15 20:59 来源:赤峰广播电视网

  众议院通过政府开支法案 财政赤字压力加剧引担忧

    對于營收大漲而凈利大幅下降,廣澤股份在年報中解釋稱,由于公司銷售繼續高水平增長,處于快速擴張期,尤其對零售渠道進行全面拓展,公司銷售費用大幅增加,管理費用佔比仍然較高,導致公司凈利潤水平較低。”一位剛畢業的“95後”説,開網約車、做直播、開網店、代購等工作更受他和同齡人青睞。

”伯恩斯説。這種即食的罐裝酒精飲料在日本市場已經連續10年保持增長趨勢,去年一年就賣出了億箱24罐裝,一罐350ml的售價通常不超過2美元。

  盡管缺少知名品牌,鮮有資本關注,但就在中國一、二線城市咖啡市場幾乎被外來者佔領的時候,借助移動互聯網和資本的力量,本土咖啡品牌再一次回到了人們的視野中。雅士利在2017年報中表示,“經過配方注冊制洗禮的市場,需要有競爭力差異化的産品去填充市場空白,為2018年市場搶位奪得先機”。

    白酒“衍生品”已難受待見  白酒市場還存在大量的“衍生品”,如紀念酒、生肖酒、禮品酒、特供酒等。(記者張培)

事實上早在去年9月,銳澳“微醺”、“強爽”等産品就因包裝設計甚至廣告創意與三得利HOROYOI、麒麟公司結産品“神似”,而陷入“抄襲”風波。

    據悉,平閏投資為復星集團的附屬公司,復星創泓為復星集團管理的股權投資基金,以上述發行價格和發行數量計算,復星集團共斥資20億元入股三元股份。

  2015年8月任中國貴州茅臺酒廠(集團)有限責任公司黨委書記、副董事長、總經理,貴州茅臺酒股份有限公司董事,代行總經理職責。另外,雞胸肉配一些蔬菜也是個好選擇,“提供身體需要的蛋白質和碳水化合物,補充糖原儲備,有益肌肉恢復”。

  但朱曉靜等董事稱無法判斷業績預測準確性,認為公司業績預測存在較為嚴重的內控問題等。

  為了整合全球優質資源,更好地服務消費者,伊利積極進行國際化布局。據介紹,相比較之前的很多圖片展,這次巡展汾酒將展出幾十件相關文物,有幾百年歷史的酒壇、酒具等明清文物,有一百多年前的商標,還有開國大典時有關領導的批示等,所有的展品都是原件。

    近日,《工坊啤酒及其生産規范》團體標準草案出臺,對工坊啤酒(精釀啤酒)生産的人員、機器、原料、方法、環境進行全面規范。

  可口可樂近期宣布對所有可口可樂旗下産品供貨價進行上調,幅度為2~3元/箱,價格調整范圍目前是北京餐飲渠道3款易拉罐,後續漲價策略可能擴散到全國。

  ”  記者從市場了解後,白酒市場確實進入了傳統淡季,但白酒企業一季度的高業績主要是因為“春節檔”在白酒消費比重中有著舉足輕重的地位,一般要佔到全年的百分之四十以上。但據山東溫和酒業集團總經理肖竹青透露,一些企業建廠沒幾年就推出10年、30年的年份酒。

  

  众议院通过政府开支法案 财政赤字压力加剧引担忧

 
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商业地产“过快增长”态势值得警惕

2017年05月 05日 09:10 | 来源: 经济参考报 | 扬州网官方微博
  方剛認為,盡管結合産品提價情況,行業利潤有望實現加速成長,但近年啤酒行業整體仍處于比較平穩的階段,並不會出現較大的起伏。

政府宜紧控增量、盘活存量

  近年来,随着商业地产的加快发展,全国商业地产市场已现供给过剩。专家认为,商业地产“过快增长”的态势值得警惕。业内人士建议,地方政府应在遏制政绩冲动、高效使用土 地资源的前提下,有意识地引导企业创新商业地产业态,盘活过剩的商业地产存量。

  多地商业地产明显“供过于求”

  国家统计局数据显示,截至3月末,我国办公楼待售面积达3788万平方米,同比增长11.6%;商业营业用房待售面积达16014万平方米,同比增加6.2%。

  尽管供应量高企,但这并没有阻止各地对商业地产的开发热情。世邦魏理仕近日发布的《全球购物中心发展》报告显示,2016年全球新建成购物中心1250万平方米,增长11.4%。中国依旧是全球最活跃的市场,以575万平方米的全年新建面积再次位居全球之首,上海、北京、重庆、成都、南京、深圳和天津入榜全球十大榜单。

  报告同时显示,在全球购物中心项目开发呈现整体放缓、在建购物中心总面积下降22%的宏观环境下,中国的零售项目却开发热度不减。2016年,中国在建购物中心总面积录得1970万平方米,占全球总面积近六成。其中,深圳和上海未来供应总量最大,中国城市在全球十大在建购物中心面积排名中占据八席。

  记者近日在多个城市调查发现,很多城市的商业地产市场出现了明显的“供过于求”现象。以上海为例,今年一季度大量新增供应入市。上海中央商务区内有四个项目竣工,建筑面积共计约528600平方米。非中央商务区内则有七个项目竣工,建筑面积共计约442000平方米。大量新增供应导致中央商务区和非中央商务区空置率均有上升。仲量联行数据显示,浦东中央商务区空置率上升5.2个百分点至13.1%,浦西中央商务区空置率上升3.0个百分点至12.1%;非中央商务区空置率更是上升4.5个百分点至22.5%。

  业内认为,随着国内经济步入“深度转型”,转为“中高速”增长,商业地产及写字楼市场“过快增长”的态势值得警惕。

  三大诱因致商业地产过剩

  传统商业地产为何出现“过快增长”的态势?业内人士认为,其三大诱因在于:地方政绩冲动、对土地财政的惯性依赖以及土地升值收益大于商业运营。

  第一,受地方政府政绩冲动裹挟,商业地产供应量规划无序。

  近年来,地方政府为引进大的房地产企业,违规实施“税收奖励”或“零地价”现象非常普遍,如河南省安阳市曾一度奉行“零地价招商”政策,导致当地土地资源早早透支。

  中城新产业董事长刘爱明认为,目前商业地产总量明显过剩而导致的“零租金”现象是一些地方政府需要检讨的,市场的本质是供求,用行政手段增加市场供给是不明智的。

  零点研究咨询集团董事长袁岳说,一些地方就以“招商引资”、“旧城改造”、“国企改制”等名义减免土地出让收入,实行“零地价”,甚至“负地价”,或者以土地换项目、先征后返、补贴等形式变相减免土地出让收入。

  华东一家房企的战略与投资管理部总监告诉记者,一些城市热衷建超高层建筑、“城市综合体”。受地方政绩冲动裹挟,该企业在不少地方建造了地标性建筑,有些项目根本不盈利,只是为了给地方领导脸上“贴金”。“此前地方政府承诺的税收补贴等优惠也由于政府换届后不认账了。”

  第二,对土地财政的惯性依赖,政府推地冲动转向商办。

  易居中国企业集团CEO丁祖昱认为,由于一些地方政府过度依赖土地财政,致使实体经济被边缘化,而由此带来的更糟局面是,一边是政府负债大幅上升,一边却是社会资源利用效率大幅下降。如银行信贷资金,就因为过多滞留于房地产、城市建设项目等非生产性固定资产项目,导致资金流动性极差而使得实体经济融资难、融资贵。

  鹏欣集团CEO姜雷说,出于经济增长和财政收入的双重考量和追求,地方政府的“卖地冲动”难减,有些地方财政支出过度依赖于土地财政,甚至是将土地出让收入作为地方债务偿还的主要渠道。因此造成商业地产供应量规划无序,政府只知道推地、拍地,而很多开发商却并没有商业地产的开发经验。

  第三,官商勾结造概念,囤地坐等升值。近年来,养老地产、旅游地产、生态园、工业园区等概念层出不穷,一些开发商与地方政府联合起来造概念,实为囤地做“挡箭牌”。

  一位开发商告诉记者说,“商业地产的开发不只是一桩大的政绩,商业综合体建成后所带来土地升值,对就业和消费方面的促进以及GDP和税收的增长也是很多地方政府乐见其成的。所以尽管建成后未必能够赚钱,在地方政府官员们看来,从总体效益来看仍是一笔赚得来的买卖。这就助长了开发商跑马圈地的现象。”

  在皖北某些工业园区,甚至出现“围墙里面土地荒,工业园区能放羊”的现象。在“征地-招商-闲置-征地”的恶性循环下,被蚕食的耕地越来越多。

  商业地产过剩困局亟待破解

  针对目前商业地产过剩的局面,专家建议,政府应科学供应土地、准确把握投放土地节奏,使各种商业业态未来达到供需平衡。在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的基础上,有意识地引导企业去创新商业、办公市场业态,为创业者提供发展土壤。

  一是建议明确房地产规划,遏制地方政绩冲动。

  刘爱明认为,我国从中央层面到地方,均缺乏房地产行业规划。“建议中央考虑制定房地产行业十年规划。”

  上海市各地在沪企业(商会)联合会会长胡雅龙说,应结合预期人口规模、区域交通、产业关联等条件,理性发展大型商业地产项目,而不是拍脑袋决策,将其做成“政绩工程”,甚至催生新的商业地产泡沫。

  二是建议地方政府供地应减量提质。

  刘爱明认为,地方政府完全有能力根据每年各种商业地产业态的供应量和销售量精准控制土地供应,其应加强对商业地产结构的管理调控。地方应严控城市开发建设强度,对新增建设用地供应实行“硬约束”。更多从促进产业结构优化和城市功能完善的角度来调整土地利用结构,进一步结合国际及国内经济发展态势、产业最新动向、人口集聚速度规模等因素,进行商业地产的规划和开发建设,适时控制其速度、节奏,防止商业地产“一枝独秀”、“过度超前”。

  三是要改增量市场为盘活存量市场。

  部分基层官员认为,“挥霍”土地、囤地现象并非个例,在全国各地带有普遍性,需要对现有各种地产业态定期“体检”,挤出土地“泡沫”,并集中整治闲置浪费土地、违法违规用地问题。

  业内人士建议,对已被证明为不适合继续发展大型商业地产的项目,政府应研究促进土地的盘活利用,并推动创新商业形态,盘活现有的商业存量市场。中发集团董事长陈邓华建议,对于一些被实践证明不适宜的商业项目,应通过政府回购收储、土地变性、改变项目用途等方式盘活土地。

  记者调查发现,连锁集中式长租公寓企业魔方生活服务集团旗下品牌9号楼公寓利用市场上过剩商业地产,以及工业园区内的闲置物业资产,将其改造为新型企业“集体宿舍”,并引入公寓的产品和服务理念,不仅化解了商业地产资源过剩问题,也为企业带来住宿综合解决方案。


责任编辑:费佳佳

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